Comunitats planificades de mestre a Arizona

La següent explicació de les comunitats planificades per al mestre va ser proporcionada per Tim Rogers de Propietats Distingides Century21.

Les comunitats planificades per a mestres tenen una història única i continuada al mercat immobiliari dels Estats Units. Els orígens de la comunitat planificada per al mestre a la vall poden rastrejar-se a un californià anomenat Simon Eisner.A mitjans dels anys seixanta, els pares de la ciutat de Scottsdale preveien el gran creixement de la zona i van demanar a Eisner que ajudés els planificadors a desenvolupar un "Pla general" per a la ciutat.

El primer resultat tangible dels esforços de la ciutat va ser la comunitat planificada per al mestre de McCormick Ranch. El primer a la vall, va ser realment una comunitat planificada en el mestre que, a més dels habitatges, la ciutat incloïa parcs d'oficines, parcs recreatius i centres comercials. Els planificadors originals també van incorporar hotels / motels als plans de la comunitat.

Com saps si estàs en una comunitat planificada amb un màster o simplement en una subdivisió típica? Generalment, es distingeixen per la gran quantitat de comoditats i comoditats, i la superfície enorme de tota la comunitat que la comunitat engloba en una comunitat planificada amb mestres. Per exemple, a causa de la seva dimensió, les comunitats planificades amb màster incorporaran àmplies comoditats recreatives com ara llacs, camps de golf i parcs extensos amb rutes per a bicicletes i senders per córrer. Alternativament, la subdivisió típica pot tenir un parc o zona recreativa més petita de tant en tant, i la mida del veïnat local serà molt menor que la que es troba en una comunitat planificada per a mestres.

Les subdivisions estaran envoltades de centres comercials, comercials i comercials, però aquestes comoditats locals no formen part del pla original total per a la subdivisió. Els constructors construiran i esperen / assumiran que el desenvolupament comercial i minorista seguirà. A la comunitat planificada per a tots els mestres, totes aquestes comoditats estan planificades i incloses a les etapes inicials de la ciutat i els desenvolupadors abans de la pala es tornen a desenvolupar.

No obstant això, les comunitats i les subdivisions planificades per al mestre tenen una cosa en comú. A causa de la gran quantitat de nous projectes domèstics actuals a la vall, la majoria dels projectes són simplement massa grans per a un constructor o desenvolupador. Normalment, un grup de constructors / desenvolupadors individuals s'uneixen i desenvoluparan seccions 'localitzades' de la comunitat planificada per al mestre. Un avantatge molt important d’aquest concepte de “desenvolupadors múltiples” és que gairebé sempre hi ha una gran varietat d’estils de construcció, plans d’habitatges d’habitatges, grandàries de lots, estils de jardineria i, per descomptat.

opcions de preus a tota la comunitat. A més, cada "secció" desenvolupada per constructors individuals o un grup de constructors tindrà els seus propis codis, convenis i restriccions (CC i R) que mantenen la qualitat i els estàndards generals de la comunitat.

Chris Fiscelli, que escriu per a l'Institut de Polítiques Públiques de la Raó, fa referència a les comunitats planificades com a "resposta dels suburbis a l'avorrida, talladora de galetes, habitatges separades de l'habitatge que encara constitueixen gran part de la nació suburbana dels Estats Units". La popularitat del concepte de Màster-Comunitat Planificada està il·lustrada pel nombre de llars que es construeixen i es venen a la vall. S’estima que gairebé el 75% de tots els habitatges de revenda que passen pel nostre procés d’acreditació / títol estàndard a l'àrea de Phoenix estan en comunitats planificades amb màster.

Les estimacions recents mostren que més del 80% dels permisos de construcció d’habitatges nous expedits pels departaments d’edificació de Valley van ser emesos per a llars en comunitats planificades amb mestres