Albuquerque Sawmill Land Trust: treballa amb Albuquerque Land Trust

El país ha sorgit de fideïcomisos de terres, amb un total de 120 fideïcomisos comunitaris als Estats Units. A Albuquerque, el Sawmill Community Land Trust (SCLT) al barri de Sawmill és propietari de 27 hectàrees de terreny que va ser comprada per la Ciutat d’Albuquerque.

Situada al sud de la I-40 i al nord del nucli antic, la zona és una barreja de zonificació residencial, comercial i industrial.

El SCLT va sorgir com una confiança perquè la zona va enfrontar diversos reptes. La destrucció urbana, els edificis abandonats i el crim van augmentar. Però amb la determinació de la comunitat, els veïns es van unir per resoldre els problemes i van dinamitzar una àrea coneguda per la seva negligència.

Però, com funcionen els fideïcomisos? I el públic es beneficia quan un grup amb lloguer, com el SCLT, supera una propietat? Feu un cop d'ull per veure com una terra comunitària confia en el treball.

Estat actual

Antecedents

Albuquerque està format per un gran nombre de barris petits. Un dels més antics es troba a la zona de la serradora². Just al nord del nucli antic, el barri va néixer originalment al voltant de l'estació de ferrocarril i de la indústria que el venia. Hi havia una florida serradora, que donava nom al barri.

Als anys vuitanta, les coses van començar a canviar. El nucli antic, que era un barri de llars i botigues petites, era un paradís comercial. Els valors de les propietats van augmentar. Els barris propers, que eren coneguts per les seves cases modestes i els seus valors modestos, podrien estar al costat del canvi.

A la dècada dels noranta, l’àrea va enfrontar diversos reptes:

• La propera empresa de productes Ponderosa estava mostrant serradures i feia malalts.
• Els 27 hectàrees de terreny buit estaven plens de naus industrials buides, que dibuixaven vagabunds i crims.
• Els camps de persones sense llar van anar augmentant al llarg de les sèquies de reg (que es deien acequias), que ja no s'utilitzaven per a l'agricultura.
• La gentrificació va augmentar als barris propers, com el nucli antic. No obstant això, els residents locals tenien uns ingressos baixos i els impostos augmentaven.

Pros

SCLT és una empresa privada sense ànim de lucre (501c3) compromesa amb la creació d'habitatges assequibles per a residents de baixos ingressos. La seva comunitat, planificada com a mestre, es diu Arbolera de Vida, o horta de la vida.

• Mitjançant la creació d’una confiança de la terra, la comunitat va crear efectivament palanquejament amb la ciutat per a les terres al seu voltant. Els ciutadans es van empoderar.
• Un cop arruïnat, l'àrea és ara un model de canvi. Quan el Barelas Neighborhood Association volia crear un habitatge de recanvi assequible, es va convertir en SCLT per obtenir consells.
• A més, el Associació de veïns del parc de Wells va demanar ajuda a SCLT en la planificació del seu propi barri. Una zona plena de propietaris absents, el barri de Wells Park ha experimentat un repunt en la remodelació de les petites cases de la zona.

• El Sawmill Community Land Trust també proporciona la zona amb llocs de treball molt necessaris. La planificació mestra i la implicació de la comunitat han portat a una línia d 'estudiants d' arquitectura i planificació de la Universitat Universitat de Nou Mèxic. El SCLT té un corredor de béns arrels, planificadors de la comunitat, un coordinador de membres i un personal administratiu.
• I per a un antic resident, el SCLT va iniciar una carrera política. Fa molt de temps, quan Max Ramírez va iniciar el Consell Assessor de la Serra, va treballar amb una jove nomenada Debbie O’Malley. O’Malley va tallar la seva comunitat organitzant dents desenvolupant el SCLT i Arbolera de Vida. Ara és regidora de Districte Dos, de la qual forma part Arbolera de Vida.
  • Contres
    • No obstant això, per tot el bé que crea una confiança de la terra comunitària, hi ha inconvenients. La confiança sempre ha d'assegurar-se que té membres compromesos, ja siguin propietaris o membres de la comunitat que vulguin assegurar-se que la comunitat estigui arrelada. També hi ha altres consideracions:
      • Posseir una casa a l'Arbolera de Vida no dóna dret al propietari de la propietat.
    • Els fideïcomisos comunitaris beneficien els més necessitats i, per tant, es comercialitzen com a habitatges assequibles. Per ser propietari d’una casa a la comunitat, heu de qualificar com a ingressos baixos.
    • La confiança de la terra no desapareix quan es ven una casa. Si un propietari es trasllada a una altra casa, la confiança manté la responsabilitat de la casa buida fins que es pugui trobar un altre propietari. La propietat de la comunitat comporta responsabilitats comunitàries.
    • La compra d’una propietat pot obligar un propietari a la zona de per vida. Els valors de la propietat romanen inferiors a la norma per als barris circumdants. Els fideïcomisos no generen mobilitat a l'alça.
    • Els fideïcomisos són administrats per juntes integrades per molts membres de la comunitat, per incloure els propietaris. De vegades, les juntes no voten de la manera que els agrada els propietaris, creant un canvi que els propietaris no volen.
      • • Malgrat els desafiaments i els desafiaments, el SCLT ha supervisat una comunitat creixent. El projecte principal del SCLT, Arbolera de Vida, o Orchard of Life, ha completat dues de les seves tres fases. Actualment està en producció de la fase III.
        • Quan finalitzi la comunitat de 27 hectàrees, inclourà habitatges, botigues, un centre comunitari, un centre sènior i jardins comunitaris.
        • Fase I d'Arbolera de Vida:
          • Els 23 habitatges estan ocupats per propietaris.
        • Les oficines de SCLT es troben en una de les cases d’aquesta fase.
          • Proporciona 67 habitatges assequibles.
        • Vam afegir els Sawmill Lofts, 60 espais de lloguer en viu / treball que es van completar el 2006. Els Lofts tenen un enfocament comunitari i el centre del seu gran edifici ofereix espai per a esdeveniments comunitaris.
        • Va portar els nens al procés de disseny per al proper parc infantil.
        • Va començar el parc de dues hectàrees, que inclourà rutes a peu i amb bicicleta. S'utilitzarà una acequia de treball per al futur jardí comunitari.
      • On estàFase II d'Arbolera de Vida:Ara, a la fase III, el barri ha començat a veure alguns canvis reals. Les fases I i II han portat noves cases a la zona, i amb elles, nous veïns i més compromís amb la comunitat.
        • Com que la zona ha experimentat molts canvis per millorar, una visió es manté constant. Els veïns encara parlen amb els veïns i mantenen els barris propers com a grups d'interès. L’Associació de Barris de la Zona de Serradora5, que es troba a l’est i al sud de l’Arbolera, té totes les decisions a la seva disposició, i un membre es troba sempre a la Junta SCLT.
        • La comunitat continua creixent i prospera.