Taula de continguts:
Els costos de tancament són un factor important quan es considera una compra d’habitatges a Miami o al sud de la Florida. De fet, un estudi recent de BankRate.com va demostrar que Miami té els quarts costos de tancament més alts de qualsevol mercat immobiliari del país, amb una mitjana de 3.306 dòlars el 2017.
Costos de tancament
Quins costos de tancament podeu esperar de pagar en comprar una casa a Miami? Fem una ullada a cadascun dels components:
- Segells documentals (segells doc) a l'escriptura: Malgrat el seu nom de so innocent, els segells de doc són un dels costos de tancament més cars que trobareu. Es valoren en el moment d’enregistrar la transferència d’escriptura i són de 0,60 dòlars per cada 100 dòlars del preu de l’habitatge. Tingueu en compte que aquesta tarifa és només per al comtat de Miami-Dade. La resta de comtats de la Florida cobren una taxa de 0,70 dòlars per cada 100 dòlars.
- Segells documentals (segells doc) de la hipoteca: També haurà de pagar segells de doc per registrar la hipoteca a casa seva. Els segells d’un document hipotecari tenen un import de 0,35 dòlars per cada 100 dòlars de l’import dels diners que s’ha manllevat.
- Impost intangible de la hipoteca: El vostre comtat també us avaluarà un impost intangible de 0,20 $ per 100 dòlars sobre l’import prestat a través de la vostra hipoteca
- Tarifes de gravació: L’avaluador del comtat us cobrarà per cada pàgina dels documents que registreu com a part de la vostra compra d’habitatge a un ritme de $ 10 per a la primera pàgina i de 8,50 $ per a cada pàgina addicional. Espereu arxivar entre 10 i 15 pàgines com a part d’una compra d’habitatge.
- Assegurança de títol: L'assegurança de títol us protegeix dels errors en el procés de títol que puguin posar en perill els vostres drets de propietat en el futur. L'assegurança de títol a Florida funciona amb una estructura de tarifes basada en un nivell basat en el preu de compra de la vostra llar. Les tarifes es valoren per cada $ 1,000 del valor de la vostra llar segons el següent calendari:
- Primers 100.000 dòlars: 5,57 dòlars per cada 1.000 dòlars
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5,00 per $ 1,000
- $ 1-5 milions: $ 2.50 per $ 1.000
- $ 5- $ 10 milions: $ 2,25 per $ 1.000
- Més de 10 milions de dòlars: 2,00 dòlars per cada 1.000 dòlars
Tots els altres costos de tancament (com ara les tarifes de servei, les quotes d'inspecció i les tarifes administratives) són discrecionals i es poden negociar amb el vostre prestador.
Exemple
Suposem que esteu comprant una casa de 200.000 dòlars al comtat de Miami-Dade amb una hipoteca de 180.000 dòlars. Els vostres costos totals de tancament serien de 3.504 $, amb els components següents:
- Deed Doc Stamps: 1.200 dòlars
- Segells de docència hipotecaris: 700 dòlars
- Impost immaterial hipotecari: 400 dòlars
- Tarifes de gravació (per a 15 pàgines): 129 dòlars
- Assegurança de títol: 1.075 dòlars
Aquests són els components bàsics dels costos de tancament de Miami.
