L’obertura d’un llit i esmorzar és sovint una qüestió preocupant en moltes àrees.
Molts esmorzars oberts a llars privats i, ja que moltes comunitats disposen d’ordenança de zonificació que regulen l’ús de la propietat privada, els aspirants a la casa han d’investigar si la zonificació actual permet aquest tipus de negoci. Si no es compleixen les lleis locals de zonificació, es poden produir multes i altres complicacions legals. Alguns esmorzars i llits només s’han obert per ser tancats pel govern local.
Els administradors aspirants haurien de plantejar el problema de la zonificació abans de continuar. Si hi ha un problema, és possible que tingueu diverses opcions a seguir, però haureu de saber abans d’invertir qualsevol temps i diners innecessaris.
Zonificació
Les lleis i les regulacions de zonificació generalment són promulgades localment i controlen l’ús de la propietat privada, encara que no totes les comunitats han aprovat normes de zonificació. La zonificació consisteix a dividir la comunitat en diversos districtes, com ara els d'ús agrícola, residencial, comercial, industrial i públic. Un mapa de zonificació hauria d'estar disponible a la vostra oficina municipal local.
Depenent del lloc on es trobi la propietat potencial del B & B, pot ser necessari parlar de qüestions de zonificació amb funcionaris municipals, municipals i del comtat. (És possible que en primer lloc es pugui consultar a un advocat local que s'encarrega de les qüestions de zonificació). Si s’han adoptat normes de zonificació, cal fer una revisió de la llei per determinar si un establiment de B&B està permès.
La llei de zonificació hauria de descriure els procediments necessaris per sol·licitar un canvi d’ús (des d’un domicili a un B&B). En aquells casos en què un B & B sigui un ús permès, normalment es requereix molt poc per afectar el canvi que no sigui una sol·licitud de permisos de zonificació.
Els inspectors de zonificació normalment aproven els canvis d’ús que siguin coherents amb les lleis de zonificació. Si es denega la sol·licitud, el propietari pot apel·lar a la Junta d'Apel·lacions de Zonificació. En alguns casos, si es rebutja l'apel·lació, llavors una alternativa és presentar una variància.
En algunes comunitats, la llei de zonificació té disposicions per a "permisos d’ús condicional". Les sol·licituds per a permisos d’ús condicional són directament des del propietari fins a la Junta de Recursos de Zonificació.
Cada permís d’ús condicional es considera individualment. La llei de zonificació normalment conté normes generals i específiques per a usos condicionals. L’aprovació del B & B com a ús condicional significa que ha de complir les normes generals i específiques.
En els casos d'apel·lació, desviacions i / o usos condicionals, la llei de zonificació especifica els procediments a utilitzar, en general inclosa la presentació d'una sol·licitud, la programació d'una audiència pública, la notificació adequada de l'audiència, la celebració de l'audiència i la publicació decisió. No és estrany que el procés triga tres mesos o fins i tot més. S'ha de presentar una apel·lació de la decisió de la Junta de recurs de zonificació al Tribunal de Justícia Comuna.
Més enllà de l'atractiu, la variància i / o l'ús condicional, l'únic recurs per canviar la zonificació és modificar la llei. La zonificació no és rígida; hauria d’actualitzar-se periòdicament. Tanmateix, això no vol dir que només sigui que vulgueu obrir un B & B, cal canviar les lleis. Qualsevol que pensi en un llit i esmorzar en una comunitat on la zonificació no ho permeti hauria de prendre consciència que canviar les lleis de zonificació és un procés molt llarg, si es pot fer en absolut.
El problema principal associat avui a obtenir l’aprovació d’un llit i esmorzar a moltes comunitats és la llei de zonificació local. Com que moltes d'aquestes lleis van ser escrites abans que els B & B es popularitzessin als Estats Units, molts no contenen una definició de bed and breakfast. En alguns casos, els funcionaris locals de zonificació han permès als B&B sempre que compleixin els estàndards definits tant per a les pensions o les cases turístiques. Diverses comunitats tenen o estan en procés de modificar les seves lleis de zonificació per aclarir aquest problema.
A les comunitats on és possible que els b & b no estiguin permesos o hi hagi altres problemes, és molt recomanable que el propietari sol·liciti ajuda legal d'algú que tingui experiència en les normes locals de zonificació. L'administració de les normes de zonificació és complexa i requereix molta atenció als detalls. En molts casos, la decisió de permetre un llit i esmorzar rau en la capacitat del potencial propietari de convèncer els funcionaris locals que l’establiment d’un B&B sigui un actiu per a la comunitat.
Eleanor Ames vol reconèixer a Ed Smith, que va escriure el full de dades original en què es basa aquest article.
Aquesta sèrie de fulls de treball i informació va ser escrita originalment per Eleanor Ames, un professional de les Ciències del consumidor certificat per la família i membre del professorat de la Universitat Estatal d'Ohio durant 28 anys. Amb el seu marit, va dirigir el Bed and Breakfast Bluemont a Luray, Virgínia, fins que es va retirar del servei de menjar. Moltes gràcies a Eleanor per la seva amable autorització per a reimprimir-les aquí. S'ha editat algun contingut i s'han afegit enllaços a funcions relacionades d’aquest lloc al text original de Eleanor.
