Els fets i les matemàtiques per comprar una casa de vacances a Irlanda

Una casa de vacances a Irlanda és un somni sovint somiat, tant per locals com per visitants estrangers. Molts d’un Dubliner desitjarien una casa de camp a Connemara i, per a irlandesos-americans, qualsevol cosa que sigui "pintoresca" ho farà, fins i tot si estigui envoltada per una dotzena de cases de qualitat idèntiques en un desenvolupament específic. La compra d’una casa de vacances a Irlanda va ser un fet comú i de jardí abans que l’auge de la propietat arribés a l’illa. Això va ser seguit per la caiguda i la recessió del 2008, però moltes cases petites o cases de vacances construïdes a propòsit encara es venien a clients britànics i europeus, en menor grau a clients internacionals de l'estranger.

Com que les cases de vacances irlandeses eren considerades durant molt temps com barates, almenys com a inversions potencialment reeixides. En aquells temps, fins i tot el visitant més casual semblava ser capaç de llençar els bancs irlandesos a proporcionar hipoteques. Bé, fins al 2008, quan va esclatar tota la bombolla immobiliària i moltes inversions "insensibles" van acabar com a albatros proverbial al voltant del coll. I avui? Per ser sincers, la compra d’una propietat irlandesa com a casa de vacances allunyada de casa encara podria ser atractiva. Però tot es redueix als números.

Aquí teniu els fets bàsics que necessiteu saber.

Qui pot comprar una propietat?

En general, qualsevol persona que pugui pagar-la. Com propietari d’una propietat a Irlanda no confereix cap dret de residència, fins i tot aquells que depenen de visats poden comprar. Els inversors a l’estranger són generalment benvinguts.

És possible obtenir una hipoteca irlandesa per comprar una casa de vacances?

En teoria … sí. A la pràctica, això ha passat de la mateixa manera que Lehman Brothers gairebé al mateix temps. Pràcticament cap banquer i, sens dubte, cap prestador de subprimeix avui en dia suposarà el preu d’adquisició d’una casa de vacances. És prou difícil obtenir una hipoteca per a un immoble residencial si voleu ser propietari.

On puc comprar una propietat?

En realitat, al pub més d'una pinta … si les dues parts saben què estan fent. No hi ha cap llei que reguli el procés correcte de compra i venda d’una propietat. La manera més habitual, però, és a través de les oficines d’un agent immobiliari. Seran l’intermediari entre el comprador i el venedor i facilitaran les visions. Un fet interessant: l’agent immobiliari retira les tarifes del preu de venda; aquest serà manejat pel venedor. El comprador no hauria de fer cap pagament (encara que, en última instància, pagareu tot).

On puc trobar agents immobiliaris?

A pràcticament qualsevol ciutat més gran i, per descomptat, a Internet. La principal diferència entre els agents individuals és si mostren el "preu demanat" (no una suma fixa) o si heu de posar-vos en contacte personalment amb això. Tingueu en compte que diversos immobles poden oferir la mateixa propietat, sovint amb un preu diferent. Podeu trobar una llista decent d’agents immobiliaris a llocs web com myhome.ie.

Si el preu de pregunta és diferent, quin és "real"?

Tots ho són, però el més baix seria el més realista. Estigueu a prop d’aquesta manera amb la vostra oferta: s’acceptarà amb molt de gust una oferta més elevada, però tenir-hi la mateixa propietat al mercat amb diversos agents immobiliaris a diferents preus comporta un desesperació.

A qui vaig fer l'oferta i què passa?

L’oferta s’ofereix a l’agent immobiliari que el transmetrà al venedor que acceptarà o rebutjarà. L'acceptació es pot recuperar més endavant (el "gazumping" era molt popular i, a més, torna a la marxa), però en els nostres moments més prims, una venda ràpida és òptima per al venedor.

Necessito un procurador?

Tècnicament no, però sempre hauríeu d’emprar els serveis d’un per assegurar-vos que tot és kosher. L’agència immobiliària pot recomanar un advocat local, si no és capaç d’autoritzar-lo a si mateix - un bon punt de partida és la Law Society of Ireland.

Quin és el cost de comprar una propietat?

A part del preu de la propietat, esperem pagar el següent:

• Honoraris legals - Com que no hi ha cap tipus de tarifa fixa, els advocats poden oferir taxes molt competitives (o extorsives) per a "treballs de transmissió" (les despeses legals associades a la compra d’un immoble) per obtenir pressupostos. El càrrec pot ser una tarifa fixa o un percentatge del preu de compra. Altres costos associats a la part legal inclouen les despeses de registre de la propietat i les cerques legals.
• Taxa d’enquesta - Una enquesta és opcional, però es recomana quan es compra una casa de segona mà. El cost pot variar de nou, obtindreu pressupostos.
• Impost sobre el segell - Espereu pagar entre 3.000 i 5.000 euros per honoraris legals, altres 500 a 1.000 euros per un topògraf i el deure de segon per cent.

Aquests són els costos, no?

No, no són … per començar, haureu de pagar un impost sobre la propietat anual a la vostra casa de vacances i també s’ha introduït càrrecs d’aigua (tot i que pot ser que es tornin a abandonar en un futur pròxim). A més, pot haver càrrecs relacionats amb una fossa sèptica a la propietat. Si més no, haureu de pagar per buidar la fossa sèptica de manera regular.

Pel que fa a l'assegurança, és el teu risc, decideixes. Permetin-me dir que si compres una d'aquestes cases de pagès romàntiques, el romanç sortirà de la finestra una vegada que intenteu obtenir una assegurança contra incendis (difícil de trobar i car).

Pel que fa al manteniment, si esteu absents de la vostra propietat durant molt de temps, pagareu per pagar a algú per comprovar-ho, fer que les habitacions evitin de tant en tant les canonades i altres sorpreses desagradables. El preu d’aquest servei d’un "house-sitting" varia …

Per tant, pagarà la meva casa de vacances per si mateixa?

Això és a causa de les matemàtiques simples … dir que està planejant tenir dues vacances de dues a tres setmanes cada any. Quan utilitzeu una propietat autoservei llogada, es tornaria a ubicar entre 2.000 i 4.000 euros anuals. Anem amb el nombre més alt pel bé de l’argument.

D'aquests 4.000 euros deduïts 300 euros per impostos actuals, es queden 3.700 euros per gastar. Deduïu un manteniment i una assegurança de 1.000 euros raonables (si esteu inclinats) i arribeu a 2.700 €. Això és el que, en comparació, els vostres propis béns us haurien costat anualment en el preu de compra.

Ara, suposant que heu aconseguit proveir una casa de vacances per 75.000 euros, més 5.000 euros de taxes i impostos … i veureu que necessiteu passar trenta anys de vacances durant cinc setmanes per netejar-vos.

Una vegada més: quan deixeu els amics i la família allotjats allà, o fins i tot els llogueu, els costos es desplomaran.