Taula de continguts:
- El que heu de divulgar als compradors de propietat comercial
- El que ha de revelar als compradors de la terra
- El que ha de revelar als compradors d’immobles residencials
- El que no ha de revelar a un comprador potencial
- Un consell per als compradors sobre divulgació
Per part de la llei, els venedors d’immobles d’Arizona han de revelar tots els fets importants sobre la propietat que estan venent. Aquí teniu algunes informacions bàsiques sobre divulgacions a Arizona tant des del punt de vista del comprador com del venedor.
El que heu de divulgar als compradors de propietat comercial
Quan vengueu una propietat comercial, cal completar un formulari de divulgació. Hi ha preguntes sobre temes de zonificació, aparcament, senyalització, arrendaments, contractes, il·luminació de seguretat i tèrmits.
El que ha de revelar als compradors de la terra
Quan es venen terrenys buits, la informació que cal divulgar inclou enquestes sobre terres, serveis públics, drets sobre l'aigua, problemes sobre el sòl i l'ús del sòl actual i passat.
La majoria dels lectors són probablement els més interessats en divulgacions relacionades amb béns arrels residencials, és a dir, divulgacions relacionades amb vendes d’habitatges.
El que ha de revelar als compradors d’immobles residencials
L'Associació d'Agents Immobiliaris d'Arizona ("AAR") ha creat un formulari d'informació per ajudar el venedor a complir les seves obligacions legals, informant el comprador sobre una propietat concreta. Aquest formulari de sis pàgines s’anomena Declaració de divulgació de la propietat del venedor residencial, també coneguda com SPDS. Els agents immobiliaris normalment no diuen aquestes inicials: ho diuen com una paraula, "spuds".
El SPDS es divideix en sis seccions:
- Propietat i propietat
- Informació sobre seguretat i construcció
- Utilitats
- Informació ambiental
- Tractament de clavegueram / aigües residuals
- Altres condicions i factors
Concretament, tracta de fuites de cobertes i canonades, tèrmits, problemes elèctrics, problemes de piscina o spa, problemes de soroll i els escorpins preferits de tothom. Si s’utilitza el contracte de compra d’ARAR, el venedor també ha d’entregar al comprador una còpia d’un informe que mostri un historial de cinc anys de reclamacions d’assegurança que s’han presentat o durant un període de temps. A l’esmentat informe s’anomena l’informe CLUE o l’informe d’Internal Loss Underwriting Exchange.
Si es va construir una casa abans de 1978, el venedor també ha de divulgar al comprador potencial tota la informació que tinguin sobre la pintura basada en plom. Això inclou qualsevol informe o inspecció que s’hagi dut a terme. L'agent de béns arrels hauria de proporcionar al comprador el fulletó "Protegeixi la vostra família del plom a casa vostra".
Es requereix una declaració jurada de divulgació si la propietat es troba en una zona no incorporada del comtat, amb cinc parcel·les o menys de terreny que es transfereixen.
Es poden trobar exemples d’aquestes transaccions en línia AAR.
El que no ha de revelar a un comprador potencial
És important assenyalar el que no requereix la llei d’Arizona perquè es divulgui. Hi ha tres elements principals. A Arizona,
- no està obligat a dir-li a un comprador que la llar ha estat el lloc de mort natural, suïcidi, homicidi o qualsevol altre delicte classificat com un delicte greu.
- no està obligat a dir-li a un comprador que la llar ha estat propietat o ocupada per algú exposat al VIH o diagnosticat de sida o qualsevol altra malaltia que no es pugui transmetre a través de l'ocupació comuna.
- no està obligat a dir-li a un comprador que la casa està situada a la zona d'un infractor sexual.
Si heu de preguntar-vos, "he de revelar el _____?" la resposta és sí. En cas de dubte, reveleu-ho.
Un consell per als compradors sobre divulgació
Totes les formes i les declaracions jurídiques i els informes que pugueu rebre a l'hora del contracte no són substituts de les diferents inspeccions que haureu de realitzar, per una empresa d'inspecció de bona reputació, sobre la propietat que esteu considerant comprar.
A més, tingueu en compte que és possible que els formularis d’informació esmentats anteriorment no siguin necessaris per a totes les transaccions immobiliàries residencials. Per exemple, ja que SPDS no és necessari per a les llars amb propietari (execucions hipotecàries). Hi ha altres situacions en què es pot renunciar al SPDS. En qualsevol cas, continua sent una bona idea fer una ullada a un formulari en blanc perquè pugueu realitzar les inspeccions adequades que us puguin resoldre.
Tots els formularis i les regulacions de divulgació esmentades en aquest document estan subjectes a canvis sense previ avís.
