Lloguer de vacances a Florida 101

Els lloguers de vacances han existit des de fa anys i estan guanyant popularitat entre els turistes. No és estrany que si es lloga una casa de camp, un apartament o una casa, llogar una propietat de vacances ofereix totes les comoditats de la llar amb un gran valor.

Si creieu que llogar una casa de vacances està reservat per als rics, torneu a pensar. El preu sol ser comparable (o fins i tot menys) que una habitació d'hotel. És particularment el cas de les famílies nombroses que queden amb poques opcions en un hotel.

S'ha de fer servir un bressol en una habitació normal i compartir un bany molt ple de gent o trencar el pressupost mitjançant la reserva de dues habitacions. A més, les famílies poden estalviar diners addicionals quan lloguen una casa de vacances menjant alguns àpats.

Els beneficis no acaben aquí. Lloga una casa de vacances i tothom té la seva pròpia habitació i, sovint, el seu propi bany! Les piscines són un avantatge addicional en moltes cases de vacances a Florida - i no vénen amb nens que criden (a menys que afegiu els vostres). La majoria de cases de vacances estan completament moblades i estan decorades amb bellesa. Molts inclouen llençols, tovalloles i cuines completament equipades. Tot el que porteu és la vostra roba, articles personals i menjar.

Llogar una casa de vacances ha de ser l'experiència de vacances més relaxant i convenient. Sense trajectes per un passadís per al gel, sense portes de clauer, veus fortes o lavabos que us desperten a la mitjanit i no us aixequeu abans per fer un esmorzar continental rancio.

En el seu lloc, podeu gaudir d’una agradable tassa de cafè i un bagel a la piscina al matí … a la bata de bany.

Tot i així, llogar una propietat de vacances és diferent de la de reservar una habitació d'hotel. Vam plantejar preguntes de lloguer de vacances comunes a Linda Hennis-Saavedra, vicepresidenta de vendes i màrqueting per a la gestió SunState d'AAA a Florida central.

Ella estava disposada a respondre a les nostres preguntes i compartir la seva experiència en la indústria.

P: Hi ha alguna regulació local o de la Florida que governi la indústria de lloguer de vacances?

Sí, el Reglament del Departament d'Empresa per al Professional de l'Estat regula les propietats de lloguer a curt termini. Hi ha certs requisits que cada casa de vacances ha de complir per ser un lloguer a curt termini, incloent-hi la llicència.

Els requisits inclouen criteris d’ocupació (nombre mínim de llits, fundes de coixins i coixins de matalàs, etc.), seguretat (plans de sortida / sortida, extintors, instruccions 9-1-1, tancaments de porta secundaris, il·luminació d’emergència, etc) i sanejament (publicacions d'estàtua d'estat sobre neteja i sanejament). Passem un pas més i proporcionem llibres d’informació amb instruccions amigables per a l’ús d’aire condicionat, informació de tempestes / huracans, mapes i atraccions locals, informació d’emergències, etc.

Les infraccions del codi DBPR poden comportar multes considerables i la suspensió / cancel·lació de la llicència dels propietaris per operar com a lloguer a curt termini. L'Estat i el comtat, que regula la part imposable dels lloguers a curt termini, adopten una posició força forta amb l'execució.

P: Hi ha una associació de propietats de lloguer de vacances local, regional o estatal?

Sí.

La Central Florida Property Management Association (CFPMA) té un codi ètic que tots els membres han de seguir per mantenir la bona posició.

P: Mentre que els hotels solen requerir només una autorització de targeta de crèdit o un càrrec d'una habitació per avançat per reservar una habitació, veig que es requereix un dipòsit del 50% en el moment de la reserva. És una norma industrial?

Tot i que és específic per a la nostra empresa, també és molt normal a la indústria. Si visualitzeu la majoria de llocs web, trobareu termes similars.

P: Càrrega una tarifa de reserva? Si és així, és una tarifa plana o un percentatge?

No, no cobrem una tarifa de reserva, però algunes empreses ho fan.

P: Quins impostos s’afegeixen?

S’apliquen els impostos estatals i municipals.

P: Hi ha una tarifa de sortida? És una tarifa plana per unitat o depèn de quina unitat o de la durada de la seva estada?

No cobrem una tarifa de sortida.

Hi ha un suplement de neteja si no es queden un mínim de dies: els lloguers de cinc dies són estàndard. Qualsevol cosa menys i el client / arrendatari paga per la neteja de la llar que és diferent de la indústria hotelera.

P: Què és un dia "Flip"?

No fem servir aquest terme, però suposo que és el que anomenaríem una reserva "de tornada". És a dir, quan es realitzen dues reserves: el registre de sortida i el de sortida, el mateix dia.

P: Té alguna casa que permeti mascotes? Si és així, hi ha un dipòsit de danys per a mascotes i és retornable?

Poques empreses permeten mascotes. De fet, a la nostra zona no coneixem cap altra empresa que permeti mascotes. Dit això, tenim propietaris selectes que permeten estades de mascotes. Hi ha un dipòsit de dòlars per a mascotes de 500 dòlars, normalment una autorització de targeta de crèdit en efectuar el registre d'entrada. Si no es produeix cap dany, no es valorarà cap càrrec.

P: Hi ha només un conjunt de tovalloles per convidat? S’espera que us renteu o canvieu cada parell de dies? El servei de neteja està disponible per a estades prolongades?

Totes les cases són completament autònomes amb tots els electrodomèstics, rentadores / assecadores, rentaplats, etc. Cada bany està proveït de sis tovalloles (amb moltes llars que tenen més armaris). Podeu rentar-los vosaltres mateixos. Si ho preferiu, ho fem per vostè. El nostre servei de neteja pot acollir aquesta sol·licitud, així com netejar la vostra estada a casa, però hi ha càrrecs addicionals.

P. Quina és la política de concessió per a la indústria? Com es pot deixar un consell? (Als hotels és habitual deixar un consell cada nit per al personal de neteja i es recomana deixar-lo en un sobre ben marcat).

No hi ha cap política de propina formal, però animem els clients a seguir la mateixa norma que la indústria hotelera utilitza amb la mida de la llar en comparació amb una habitació d'hotel. Hi ha molta feina en la restauració d’una llar per a la seva condició prèviament llogada (i la neteja de totes les llars abans i després de la sortida de cada hoste).

A diferència d’un hotel que necessita la neteja d’una habitació i un bany, netejadors que ofereixen cases de vacances netegen fins a 4.000 peus quadrats de casa amb múltiples dormitoris i banys múltiples, cosa que no és fàcil.

Els netejadors recolliran els consells que queden, ja que comproven les llars després de cada sortida, de manera que un sobre marcat com a "netejadors" és perfecte.

P: S’asseguren les pertinences personals?

No, els propietaris tenen una assegurança de lloguer a curt termini que assegura lesions; però típicament, el dany / robatori de les pertinences personals seria la vostra responsabilitat.

P: Quin recurs té un inquilí si no està satisfet?

No hauria de tenir cap dubte sobre el que s'espera una vegada es realitzi la reserva (curació d’una font d’infelicitat). Si és una preocupació per a la llar, nosaltres (i espero que la majoria d'altres empreses) facin tot el possible per intentar adaptar-nos a les sol·licituds de canvi (dins de l’abast de la raó) i fer feliços als convidats que arriben.

No sembla que tingueu massa que perdre i tot el que pugueu guanyar amb un lloguer de vacances. Sens dubte, és una altra opció a tenir en compte a l'hora de fer els vostres propers plans de vacances.

Consells generals de lloguer

• Els llistats de cases de vacances es poden trobar a revistes, diaris, en línia (com airbnb.com) i a través d’agències de lloguer i agents de béns arrels.
• Una de les millors maneres de trobar un allotjament de vacances és demanar amics i veïns. Una recomanació d’alguna persona que s’hagi allotjat en una llar en particular o que hagi utilitzat una agència de lloguer o un agent de béns arrels en particular pot oferir-vos una bona idea.
• Els llocs web de la convenció oficial i de l’agència de visitants poden ser una altra font d’anuncis de lloguer
• Sàpiga amb qui es tracta. Alguns propietaris de lloguers individuals anuncien en llocs de directoris de lloguer, de manera que es tractarà directament amb el propietari de la unitat. Altres propietaris de lloguer contracten una empresa de gestió per gestionar el lloguer i el manteniment.
• Obteniu el contracte de lloguer per escrit. Assegureu-vos que especifiquin les dates, els horaris de facturació i de sortida, els requisits específics de dipòsits i pagaments i expliqui clarament les vostres responsabilitats.
• Feu moltes preguntes. He de proporcionar roba de llit o tovalloles? Quantes places d'aparcament estan disponibles per a la unitat? Es proporciona una rentadora / assecadora o haureu de visitar una bugaderia? Seré responsable de qualsevol neteja en sortir de casa?
• Si obteniu una "mala sensació" a causa d’una vacil·lació per respondre preguntes, aneu a la llista següent.