Com calcular el vostre impost sobre la propietat a Phoenix, Arizona

Els propietaris d'Arizona paguen un impost sobre la propietat sobre el valor de la propietat imposable a l'estat, amb una taxa mitjana del .845 per cent, molt per sota de la mitjana nacional del 1,211 per cent. L’import de l’impost sobre la propietat aplicable a cada parcel·la de propietat és igual a la suma de les taxes estatals, municipals, municipals, escolars i especials del districte, que varien de ciutat a ciutat i de comtat a comtat.

Valor avaluat vs valor de mercat

Molts propietaris i propietaris immobiliaris d’Arizona calculen erròniament l’impost previst com un 10 per cent del valor, pensant que haurien de pagar 35.000 dòlars a l’import d’un habitatge de 350.000 dòlars. En realitat, els impostos immobiliaris d’Arizona sobre les residències ocupades pels propietaris s’imputen segons el preu valor de propietat limitat (LPV) o bé valorat. No pagueu els impostos sobre béns immobles basats en el total valor en efectiu (FCV) o bé valor de mercat actual de la vostra propietat. A Maricopa, on es troba Phoenix i Scottsdale, la ràtio d’avaluació d’una propietat residencial ocupada pels propietaris és del 10 per cent.

El LPV sol ser inferior a la FCV i, per llei, mai no pot ser més gran. Per tant, si la LPV de la vostra llar s'estableix en 200.000 dòlars, pagareu un impost sobre la propietat segons el valor avaluat de 20.000 $. Una llei de 2012 també restringeix l'augment de LPV a un 5% o menys d'un any a un altre, la qual cosa significa que els impostos sobre les propietats no sempre es mantenen al mateix temps que augmenten els valors de la propietat.

Impost sobre béns immobles d’Arizona

Les ciutats, les escoles, els districtes hídrics, les universitats comunitàries i les emissions de bons contribueixen a determinar la seva taxa impositiva específica. El tipus mitjà d’impostos a les llars d’Arizona abans d’exempcions i devolucions sol ser entre $ 12 i $ 13 per cada 100 dòlars de valor avaluat (2016). En conseqüència, doncs, si la LPV de la vostra llar de Phoenix s'estableix en 200.000 dòlars, amb un valor avaluat de 20.000 dòlars i els vostres impostos sobre la propietat exactament 13 dòlars per cada 100 d’un valor avaluat, pagareu 2.600 dòlars per any en impostos sobre béns

Tingueu en compte que l’assumpció del 13 per cent del valor avaluat només s’utilitza. El tipus d’impost real en un any en particular pot ser superior o inferior. També pot variar de ciutat en ciutat al Comtat de Maricopa i pot ser diferent allà que a altres comtats d'Arizona.

Les taxes impositives primàries financen les entitats governamentals, mentre que les taxes impositives secundàries financen districtes especials i emissions de bons. Per a les llars ocupades pels propietaris, la taxa impositiva primària total no pot superar el 1% del valor limitat de la propietat. L’Estat proporciona efectivament una reducció d’impostos als propietaris d’immobles que sobrepassen aquest llindar, reduint l’impost del districte escolar del propietari per compensar-lo, i després cobrirà la diferència. Les llars amb ocupants diferents del propietari, per exemple, les propietats de lloguer o les que s’han celebrat com a vacances o segones residències, no tenen dret a aquesta reducció.

Valor avaluat

Podeu trobar el valor per a una casa al comtat de Maricopa al lloc web de l’avaluador del comtat de Maricopa.

El valor en efectiu complet, el nombre que utilitza l’assessor per determinar el valor valorat, poques vegades arriba al preu de mercat. Això pot reflectir el moment del mercat immobiliari en què es basen els valors o arrodonir-los per l’oficina de l’assessor (i sempre s’apropen al vostre favor). Si utilitzeu el preu actual de mercat de la vostra llar com a estimació, és probable que el vostre impost sobre la propietat d’Arizona sigui menor quan realment obtindreu la vostra factura.

Cada any, l’avaluador envia una valoració actualitzada del valor de l’habitatge, que determina l’impost sobre la propietat. L’oficina de l’assessor utilitza una combinació d’informació, incloses les vendes anteriors al barri, la distància de les principals interseccions o àrees diferenciades de manera diferent, la topografia, la vista, la superfície habitable habitable, la grandària i els components del lot i molt més. Un ordinador analitza la informació recopilada per establir la vostra valoració. Si no esteu d’acord amb la informació que rebeu l’assessor, podeu apel·lar-los dins dels 60 dies següents a la data en què l’avaluador ha enviat l’avís per correu electrònic.

No obstant, vés amb compte amb els fraus que us demanen de pagar una quota per reduir els vostres impostos sobre la propietat o presentar una apel·lació.

Cobraments d’impostos immobiliaris

El tresorer del Comtat de Maricopa envia una factura semestral al propietari de la llar o a una festa designada pel propietari (com ara una empresa hipotecària si teniu una retenció mensual per al vostre impost sobre béns immobles d'Arizona). Recordeu que l’avaluador determina el valor de l’immoble i el tresorer us cobrarà els impostos sobre la propietat d’Arizona.

_{Les taxes i les regles d’impostos presentades aquí són només d’informació i estan subjectes a canvis sense previ avís. Consulteu el vostre assessor fiscal amb preguntes específiques sobre els vostres impostos sobre la propietat.}