Béns immobles de la ciutat de Nova York: Condomini vs. Co-Ops

Està cansat de pagar el lloguer i està llest per comprar el seu propi apartament? Informeu-vos de les diferències entre els condominis i els apartaments cooperatius a la ciutat de Nova York i decidiu quin és el que més us convé.

Què és una cooperativa?

A la ciutat de Nova York, al voltant del 85% dels apartaments disponibles (i gairebé el 100% dels apartaments abans de la guerra) es troben en edificis cooperatius o "cooperatius".

En comprar una cooperativa, no és propietari del vostre apartament. En el seu lloc, teniu accions d'una empresa cooperativa que és propietària de l'edifici. Com més gran sigui el vostre apartament, més accions tindreu a la vostra empresa. Les quotes de manteniment mensuals cobreixen les despeses d’edifici, incloses la calor, l’aigua calenta, les assegurances, els salaris del personal i els impostos sobre béns immobles

Avantatges de comprar una cooperativa

• Les cooperatives són generalment menys costoses que els apartaments de condominis comparables.
• Algunes de les tarifes mensuals de manteniment són deduïbles d'impostos.

Desavantatges de comprar una cooperativa

• Tots els possibles compradors han de ser aprovats pel consell d'administració de la cooperativa. El procés d’aprovació de la junta directiva requereix molt de temps i és rigorós: requereix una àmplia informació sobre finances, ocupació i antecedents personals.
• Les quotes de manteniment mensuals de les cooperatives són molt més altes que les dels apartaments. Això es deu al fet que la quota mensual inclou part de la hipoteca subjacent de l'edifici.
• Moltes juntes cooperatives limiten l’import del preu de compra que es pot finançar i requereixen pagaments més baixos del que s’acostuma a fer per als condominis.

• És més difícil sub-arrendar una cooperativa. Cada edifici cooperatiu té les seves pròpies regles, però moltes limiten o prohibeixen la subcontractació.

Què és un condomini?

Els condominis són cada vegada més populars a la ciutat de Nova York, ja que es construeixen nous edificis residencials. A diferència de les cooperatives, els apartaments de condomini són propietats "reals". La compra d’un apartament és similar a la compra d’una casa. Cada unitat individual té la seva pròpia escriptura i la seva pròpia factura fiscal. Els apartaments ofereixen una major flexibilitat, però sovint tenen un preu superior al dels apartaments cooperatius comparables.

Avantatges de comprar un condomini

• En la majoria dels casos, els compradors poden finançar una part més gran del preu de compra (fins a un 90 per cent) i baixar els diners.
• No heu de fer front a l’aprovació del consell.
• Els apartaments d'apartaments poden ser subarrendats lliurement i us donaran més flexibilitat.
• Les quotes mensuals de manteniment dels apartaments són molt més baixes que les cooperatives.

Desavantatges de comprar un condomini

• Els apartaments són generalment més cars que els apartaments cooperatius comparables.
• Els pagaments mensuals de manteniment no són deduïbles d'impostos.
• Hi ha menys condominis disponibles al mercat immobiliari de Nova York, la qual cosa limita les vostres opcions.