Taula de continguts:
- Què és millor econòmicament: llogar o comprar?
- Quant de temps et quedaràs?
- Beneficis del lloguer davant la compra:
Així que us traslladeu a Atlanta (heu vist aquesta guia per viure els habitatges amb els suburbis?) I no esteu segurs de si haureu de llogar o comprar? La bona notícia és que heu triat una ciutat molt assequible: de fet, entre els 100 primers metros, Atlanta ocupa el lloc com el 60è metre més barat del país quan es tracta de lloguers i el 45è metre més car del país quan segons els tràmits, segons Trulia. Per excavar una mica més a fons:
- Per a una casa de dos dormitoris, els lloguers a Atlanta (la mitjana és de 1.250 dòlars al mes per a dos dormitoris) són només de 600 dòlars per mes més que la ciutat més barata (Wichita), però gairebé 2.500 dòlars al mes més barats que la ciutat més cara (San Francisco) ).
- Per a una casa de dos dormitoris, els preus a Atlanta (el preu mitjà de venda són de 230.000 dòlars per a dues habitacions) són més de 134.000 dòlars que la ciutat més barata (Detroit), però gairebé 830.000 dòlars més barats que la ciutat més cara (San Francisco).
Què és millor econòmicament: llogar o comprar?
Hem convocat l’expert a l’immobiliari Ralph McLaughlin, l’economista de l’habitatge de Trulia, per ajudar-nos amb aquest. "Si és millor llogar o comprar, depèn, en última instància, de la circumstància de cada llar", explica McLaughlin, assenyalant factors com la quantitat de diners que tenen els compradors de pagament inicial, la seva qualificació creditícia, la seva pauta fiscal i la rapidesa amb què es pot moure.
"Cada llar ha de tenir en compte la seva situació específica, fins i tot un petit canvi de circumstància podria fer que sigui més barat llogar", diu McLaughlin.
Quant de temps et quedaràs?
A part de les finances, l'indicador més gran de si és millor llogar o comprar és el temps que voleu quedar a casa. Com a tal, Zillow ha calculat un horitzó d’equilibri per a diversos barris d’Atlanta mirant quant costa comprar una casa i, a continuació, quant costaria llogar la mateixa casa exacta, tenint en compte costos com l’assegurança hipotecària, els serveis públics, i manteniment. Mireu l’horitzó d’equilibri d’alguns dels barris més populars d’Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 any
- Centre de la ciutat: .9 anys
- Midtown: 1,1 anys
- Buckhead: 1,8 anys
- Dunwoody: 1,4 anys
- Roswell: 1,1 anys
Què significa això? Si es té en compte tots els punts d’Atlanta, un punt d’equilibri d’un any significa que si teniu previst quedar-vos a casa des de fa més d’un any, és millor comprar-la que llogar-la. A Buckhead, haureu de quedar-vos més temps per tal d’aconseguir aquest horitzó d’equilibri: és a dir, que haureu de llogar a Buckhead si teniu previst mudar-se de nou en menys de dos anys.
De la mateixa manera, podeu utilitzar l’eina Rent vs Buy de Trulia per provar alguns escenaris segons les circumstàncies financeres. Suposem que la seva renda mensual objectiu és de 1.250 dòlars (el preu de llista mig d’un lloguer de dos dormitoris a Atlanta) i el preu d’habitatge objectiu és de 230.000 dòlars (el preu mitjà d’una casa de dos dormitoris per vendre a Atlanta). Assumim també que esteu en el tram d’impostos del 25 per cent i la vostra taxa d’hipoteca és del 3,8 per cent. A continuació s’indiquen les quantitats de temps necessàries per allotjar-se a la llar per veure quina és la més assequible:
- 1 any: El lloguer és un 58 per cent més barat que la compra.
- 3 anys: El lloguer és un 14 per cent més barat que comprar.
- 5 anys: La compra és un 9% més barata que la compra.
- 10 anys: La compra és un 27% més barata que la compra.
- 25 anys: La compra és un 36% més barata que la compra.
En base a aquests números, si teniu previst moure's en tres anys o menys, haureu de llogar-lo, però si teniu previst quedar-vos a la casa durant cinc anys o més, és més econòmic comprar.
Beneficis del lloguer davant la compra:
La vida es tracta de compromisos, sobretot quan es tracta de béns arrels. Tot i que els avantatges del lloguer inclouen més llibertat (sense compromís amb una hipoteca), costos de transacció relativament baixos (sense pagament inicial, comissions, etc.) i menys despeses en general (incloent manteniment, reparacions i impostos), hi ha alguns desavantatges, diu McLaughlin. És a dir, "a Atlanta, la compra és més barata que el lloguer".
A més, en comprar la vostra llar, construireu riquesa a llarg termini, especialment si el valor de la vostra llar s'aprecia amb el temps, explica McLaughlin. De la mateixa manera, els propietaris reben diversos avantatges fiscals (poden cancel·lar els seus interessos i assegurances hipotecàries) i tenir més control sobre el seu espai, ja que poden fer modificacions sense permís.
En última instància, la compra és un risc, però que pot pagar molt de temps. Demaneu-vos a la gent que va comprar cases a Atlanta el 2011 i el 2012, diu Josh Green, l'editor de Curbed Atlanta. "De Kirkwood, a Inman Park, a Midtown, a Brookhaven, aquests propietaris van veure desenes de milers de dòlars, si no centenars de milers de dòlars, en renda variable. Però les persones que van apostar per comprar habitatges i pisos durant el període 2005-2007 havien estat cantant una cançó molt més trista fins fa poc, quan els valors finalment van començar a pujar de nou al lloc on eren, abans de fer-se esclatar la bombolla. "
