Sovint em poso en contacte amb gent que pensa en mudar-se a Arizona sobre temes que els concerneixin. Algunes de les preguntes més habituals que em fan els que no estiguin familiaritzats amb la vida del desert es refereixen a escorpins (són a tot arreu?), A la calor (puc guardar els CD al cotxe?), Als llocs de treball (hi ha qui pagui més de $ 10 per hora ?) i escoles (hi ha bones escoles?). Hi ha altres, per descomptat, però el que ens centrarem avui és la qüestió dels soterranis.
Per què no hi ha habitatges amb soterranis a Arizona? Què fan les persones amb totes les seves coses quan es traslladen a Phoenix si no tenen soterrani?
Ha arribat el moment d’abordar la qüestió de les cases soterrani. Vaig parlar amb Scott McDonald de The Wall Company. Des de fa més d'una dècada, han estat construint soterranis per als constructors de cases a l'àrea de Phoenix. Després d'haver col·locat milers de soterranis a l'Arizona, el senyor McDonald va agrair amb atenció el fet de respondre a algunes de les preguntes que sé que estan en la ment de moltes persones, ja que consideren comprar una casa a la vall.
Pàgina següent >> Preguntes i respostes de l'entrevista
A la pàgina anterior d’aquest article, explico com la gent que es trasllada a la zona sovint té un dilema per què no tenim moltes cases soterrani.
En la següent entrevista amb Scott McDonald de The Wall Company, separem els fets de la ficció sobre soterranis.
Guia de Phoenix:
He sentit que algunes de les cases més antigues de la vall tenen soterranis, però fins fa poc no hi havia cap nombre de cases de nova construcció.
Com és?
McDonald:
És més ràpid construir una casa sense un soterrani. Incloure un soterrani amb una casa afegeix uns 30 dies al procés de construcció. A més, si un constructor intenta proporcionar una casa amb un cert metratge quadrat, costa més construir la casa amb un soterrani que per afegir una segona història a la llar.
Guia de Phoenix:
Per què els constructors d'altres estats, especialment a l'est, construeixen les seves cases amb soterranis? No tenen els mateixos problemes de temps / cost?
McDonald:
No realment. A les zones més fredes del país, la base d’una llar s'ha de situar per sota de la línia de gelada. Això vol dir que han de cavar uns quants metres de totes maneres. Els pocs metres addicionals per posar en un soterrani no és tan significatiu. Però aquí, a Arizona, només hem d’excavar unes 18 polzades per posar una fundació, de manera que posar un soterrani per a un constructor suposa un esforç addicional significatiu del que s’estimava.
Guia de Phoenix:
Indiqueu-nos una mica sobre els costos addicionals que podem pagar per construir una casa nova que tingui un soterrani.
McDonald:
Si esteu construint una casa personalitzada, probablement gastareu almenys 90 dòlars per metre quadrat i potser fins a $ 150 o $ 200 per metre quadrat per a algunes cases de luxe. Incloure un soterrani implica l'excavació, parets, bases, impermeabilització, drenatge, ompliment i neteja, que només poden afegir $ 15 a $ 20 per metre quadrat.
Perquè aquest espai habitable (acabat en comptes d’un acabat) pugui afegir $ 30 a $ 40 per metre quadrat.
Guia de Phoenix:
Escoltem històries de terror sobre "excavacions dures" i "terres rocoses" i "caliche" que causen despeses sorprenents per a la gent que posa soterranis. Quina és la veritable història?
McDonald:
La veritat és que poques vegades hi ha sorpresa per a un possible comprador. El constructor realitzarà una anàlisi de la propietat abans de signar el contracte. Gairebé sempre sabem si es requerirà una excavació dura (excavació a la roca). De fet, menys del 3% dels milers de soterranis que hem realitzat requereixen una excavació dura. Pel que fa al sòl, no és un problema. Una empresa constructora que sàpiga construir soterranis compta amb un equipament adequat per als nostres sòls d'Arizona i capacitats per al funcionament de l'equip.
Guia de Phoenix:
Què veieu avui al nou mercat domèstic a Arizona? Hi ha més soterranis construïts?
McDonald:
Definitivament! Quan vam començar aquesta empresa el 1992 només hi havia un constructor de cases de camins, Hancock Homes, que ofereix una opció de soterrani. Cada any hem vist un altre constructor saltar al carro. Ara podeu trobar opcions de soterrani per a habitatges en un rang de preus superior als 200.000 dòlars.
El que molts constructors estan fent és oferir una opció de soterrani, que substitueix el nivell superior del que hauria estat una casa de dos pisos. Encara hi ha una sola escala. L’espai del soterrani té una mitjana d’uns 1.100 peus quadrats d’espai habitable (acabat). Una planta comuna inclou una sala de jocs, dos dormitoris i un bany. Un cost mitjà d’aquesta opció és d’uns 60.000 dòlars.
Guia de Phoenix:
Per què creieu que la gent prefereix pagar més per tenir un soterrani, quan acaben amb el mateix material quadrat a la casa si només tenien una segona història?
McDonald:
Hi ha dues raons. Primer, privadesa. Moltes llars de camins estan construïdes sobre lots de segells de correus. Les persones realment no volen mirar per les seves finestres al jardí d’una altra persona. En segon lloc, tenir un soterrani en comptes d'un segon nivell proporciona estalvis energètics: la temperatura és molt més constant, reduint els costos de calefacció i refrigeració.
Guia de Phoenix:
Què passa si algú només vol un soterrani inacabat, amb fins d'emmagatzematge o per a un taller?
McDonald:
Algunes ordenances de la ciutat no permeten això. Actualment, Scott Homes a Gilbert és l'únic constructor que ofereix soterranis inacabats.
Guia de Phoenix:
Sembla que els constructors d'Arizona reconeixen ara la demanda de soterranis dels consumidors. Esteu notant altres tendències?
McDonald:
Crec que encara més constructors començaran a oferir una opció de soterrani. També crec que aviat començarem a veure els soterranis disponibles en habitatges encara més assequibles adreçades a famílies de renda mitjana.
Per obtenir una llista dels constructors d'habitatges de l'àrea de Phoenix que ofereixen una opció de soterrani, aneu a la pàgina següent.
Agraïm especialment al grup immobiliari Pace d'Arizona, que em va referir a The Wall Company per a aquesta entrevista.
A la pàgina anterior d’aquesta característica vam parlar de com, a causa de la demanda popular, les cases soterrani són cada vegada més populars a Arizona.
Aquí hi ha alguns constructors d’habitatges d’Arizona que ofereixen opcions de soterrani.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Cases estel·lars clàssiques
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Great Western Homes
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
T.W. Lewis Company
Toll Brothers
Cases VIP
Malauradament, no trobareu molta informació en línia sobre les opcions del soterrani que ofereixen aquests constructors.
Haureu de trucar o visitar la seva oficina per determinar quins models estan disponibles amb soterranis i quant costen aquestes opcions.
Primera pàgina >> Per què les cases no tenen soterranis a Arizona?
