Lleis de Mont-real sobre el dret dels propietaris a augmentar la renda

Els propietaris de Mont-real poden, en teoria, elevar la renda per qualsevol quantitat que desitgin. Però no és tan senzill com això. No us oblideu, els inquilins de Mont-real tenen drets. La taula de lloguer de Quebec, Régie du logement.

Normes sobre l'augment de la renda a Montreal

Els propietaris poden elevar el lloguer per qualsevol quantitat que escullin, però el llogater ha d’acord amb l’augment. Els inquilins de Mont-real no poden ser desnonats per negar-se a augmentar la renda, però per poder beneficiar-se d'aquesta protecció, els arrendataris han de complir el contracte d'arrendament i seguir pagant el lloguer a temps, independentment del desacord amb els arrendadors.

Amb la finalitat de minimitzar les disputes entre els propietaris i els arrendataris i les audiències dels tribunals que requereixin l'atenció del Quebec Rental Board, la Régie du logement fixa cada any unes directrius sobre l'augment de la renda sota el pretext d'ajudar els arrendadors i arrendataris a un acord just sense la intervenció formal de la Régie.

La Régie ajusta les recomanacions de la renda de lloguer cada any al voltant de gener i es basa en tres factors principals per determinar les directrius sobre l'augment de la renda.

• Costos operatius: com s'escalfa l'habitatge té un impacte, així com si els costos de calefacció estan inclosos en el lloguer.
• Impostos sobre propietat: si els impostos municipals i escolars van pujar als propietaris, només és just que els inquilins també portin la càrrega.
• Reformes o reparacions importants: Es poden tenir en compte els increments de la renda de les actualitzacions i dels costos de reparació incorreguts pels arrendadors.

La Régie proporciona una xarxa de càlcul al seu lloc web per ajudar els propietaris i els inquilins a determinar un augment exacte i just dels factors de les variables anteriors, així com de les característiques úniques de cada habitatge. Per accelerar el procés, La Régie també ofereix directrius d’estimació per determinar ràpidament si l’ampliació de lloguer proposada pel propietari es troba dins de les directrius establertes.

Pautes d’Augment de Lloguer de 2017

Tingueu en compte que els següents percentatges només són estimacions i difereixen dels percentatges que s’utilitzen a la graella de càlcul formal. Aquestes estimacions són una drecera, una estratègia de formulari curt per calcular si un arrendador proposa un augment just, ja que un inquilí requeriria accés als rebuts i al rebut del propietari per utilitzar la xarxa de càlcul precisa.

Alguns propietaris rebutgen les sol·licituds d’assentar-se i utilitzar la xarxa de càlcul amb rebuts a la mà, d’aquí la utilitat dels següents percentatges per determinar si un inquilí ha de posar-se en contacte amb la Régie du logement per demanar-li que intervingui i calculi l’augment de la renda en nom del propietari. ell mateix.

Les següents estimacions de l’augment de renda de Quebec s'apliquen a partir de l’1 d'abril de 2017 a l’1 d'abril de 2018.

• 0,6% per a habitatges sense calefacció (el 0,4% el 2016, el 0,6% el 2015, el 0,6% el 2014, el 0,8% el 2013, el 0,6% el 2012, el 0,5% el 2011, el 0,8% el 2010, el 0,6% el 2009, el 0,7% el 2010). 2008)
• 0,1% per a la calefacció de gasolina inclosa en el lloguer (el 0,2% el 2016, el 1,8% el 2015, l'1,1% el 2014, l'1,1% el 2013, el 0% el 2012, el 0,6% el 2011, el 0,5% el 2010, el 1,8%) el 2009, el 0,5% el 2008)
• 0,6% de la calefacció elèctrica inclosa en el lloguer (el 0,7% el 2016, el 1,0% el 2015, l'1,1% el 2014, l'1,1% el 2013, el 0,7% el 2012, el 0,6% el 2011, l'1,0% el 2010, el 0,8% el 2009) , 0,8% el 2008)

• -2,0% de calefacció de petroli inclosa en el lloguer (-4,2% el 2016, 1,4% el 2015, 0,6% el 2014, 0,6% el 2013, 3,6% el 2012, 2,7% el 2011, -7,9% el 2010, 5,1% % el 2009, un 1,3% el 2008)

Per tant, un inquilí que va pagar 700 € de lloguer amb calefacció elèctrica inclòs en el 2016 podria veure que aquest augmentaria fins als 704,20 dòlars el 2017.

30 DE GENER DE 2017 ACTUALITZACIÓ: La Régie ha omès les estimacions per al 2017 que els activistes de l'habitatge estan protestant, ja que sense ells és impossible que un inquilí senti si un augment de la renda és just si el seu propietari es nega a compartir els seus rebuts de manera transparent i seure baixar amb l’arrendatari per completar la graella de càlcul. Queda pendent de veure si la Régie du logement va sortir de la seva decisió de retenir les estimacions aquest any.

9 DE FEBRER DE 2017: La Régie ha canviat d'idea, en part degut a la reacció dels drets dels inquilins, i ha reprès la publicació de les estimacions de renda.

Reparacions i millores importants el 2017

Les renovacions i reparacions es valoren en un 2,4% el 2017 (el 2,5% el 2016, el 2,9% el 2015, el 2,6% el 2014, el 2,9% el 2012, el 3,0% el 2011, el 2,9% el 2010, el 4,0% el 2009, el 4,3% el 2009, el 4,3% el 2009, el 4,3% el 2009, el 4,3% el 2009, el 4,3% el 2009, el 2008).

Per tant, diguem que un propietari va gastar 2.000 dòlars l'any passat en renovar el vostre habitatge específicament, llavors l'arrendador té dret a reclamar el 2,4% d’aquests costos, dividint aquest nombre en dotze mesos. Per tant, el propietari anterior pot afegir 4 dòlars addicionals ($ 2.000 x .024 = 48/12 $ = 4 dòlars) a la vostra renda mensual a més de pujades bàsiques de directrius que cobreixin els costos operatius, les renovacions generals dels edificis i els augments de la propietat i els impostos escolars.

Impostos sobre béns immobles per al 2017

Esbrineu si els impostos sobre la propietat augmenten a la vostra zona trucant al (514) 872-2305 * per comprovar les pujades d’impostos municipals i (514) 384-5034 per als impostos escolars. El vostre interès és saber perquè les pujades d'impostos podrien conduir un propietari a compartir les despeses addicionals amb els inquilins.

Què cal fer si augmenta el lloguer és massa alt

Si l’augment proposat de la renda és significativament superior al que suggereixen les directrius anteriors, el vostre propietari es nega a compartir amb vosaltres i compartirà els seus rebuts de manera transparent i calcula les seves despeses utilitzant la graella de càlcul oficial per mostrar el seu augment proposat , llavors és possible que vulgueu considerar la possibilitat de contestar l’augment de la renda contestant-la que deixa a les mans de la Régie du logement decidir quina serà l’augment en lloc del propietari.

* Aquest número ja no està en servei. Es recomana als residents que truquin al 311.