Què passa amb el mercat immobiliari de Houston el 2016?

Houstonian i el president de Martha Turner, Sotheby’s International Realty, Marilyn Thompson, responen a les nostres preguntes sobre quines tendències estan succeint amb el mercat immobiliari d'Houston a l’estiu de 2016.

Quines tendències immobiliàries veiem a l'estiu aquí al metro de Houston?

Com que la gent viatja tant a l’estiu, quan els compradors miren les propietats que busquen amb molta diligència i esperem que la seva decisió d’habitatge sigui molt més ràpida. També saben que algunes de les zones de la ciutat es mouen molt més ràpid que altres, i si busquen en aquestes zones, hauran de saltar a les cases tan aviat com es posin a la venda.

Com difereixen aquestes tendències de l'any passat o dels anys anteriors?

Això sempre passa als mesos d'estiu. Tanmateix, amb les noves directrius de préstec, cal portar més temps fins a arribar a la taula de tancament.

Quin tipus de mercat diria que és aquest estiu? Comprador? Del venedor? Es diferencien segons el barri?

SEMPRE és un mercat del comprador. Els compradors van establir els preus de venda: ni els venedors ni els agents van fixar els preus. Una casa només val la pena el que el comprador estigui disposat a pagar. Un bon agent us suggerirà un preu de llista per a la llar basat en vendes comparables al mateix barri, i els venedors veuran la venda més ràpida si el preu de les seves cases serà segons les vendes comparables.

Quins són els barris amb més activitat?

Hi ha molts problemes per abordar aquí. Des de The Heights a Cypress, West U fins a Katy, Clear Lake a The Woodlands - hi ha un munt de compradors a la recerca de la millor llar que poden aconseguir ara per a les seves famílies.

Què busquen els compradors?

Els compradors busquen plans de pisos oberts, cuines i banys agradables, espai per a nens i gossos, espai per a entretenir a l'aire lliure, porxos (els porxos de la pantalla són estimats ara mateix), bon paisatge (atractiu), colors neutres - volen una casa que pot entrar amb les seves pertinences i començar a viure.

Quins tipus de cases venen més ràpidament?

Habitatges de gamma mitjana. Aquestes són les llars de la franja de $ 300.000 a $ 750.000.

Quins factors creu que estan afectant actualment el mercat immobiliari?

El sector energètic, per descomptat, encara seguim afegint llocs de treball: no tan ràpidament com vam fer el 2014. També és un any electoral. Històricament, el mercat mostrarà certa resistència abans de les eleccions. Llavors, un cop finalitzades les eleccions, no importa quin partit guanyi, el mercat es tornarà a tirar endavant.

Per a aquells que estiguin interessats a comprar o vendre cases aquest estiu, de quines coses haurien de ser conscients?

1. Es triguen més temps a tancar les propietats amb les noves directrius de préstec (normalment 60 dies).
2. Qualsevol comprador hauria de seguir endavant i parlar amb un prestador i ser precalificat: res fa mal més que mirar una casa pensant que pots pagar-ho, i després descobrir que no pots fer-ho.
3. Tots els compradors han de parlar amb el seu agent d’assegurances i esbrinar les directrius, requisits, restriccions i costos d’obtenció d’una assegurança contra inundacions.

Algú més penses que seria rellevant per compartir amb els lectors interessats en el mercat immobiliari de Houston?

Houston sempre tindrà un fort mercat immobiliari. No hi ha cap motiu per no comprar-ho ara si ho esteu pensant. Disposem d’inventari i tenim el clima d’ocupació adequat: és el moment idoni per comprar a la zona més gran de Houston. Amb barris i paisatges tan diversos, Houston té per a tots els compradors allà. Tenim propietats d'aigua, habitatges amb molls, propietats arbrades, propietats cobertes per bells arbres antics; subdivisions dels museus, el centre mèdic; habitatges properes a les arts i els negocis al centre; propietat rural amb superfície; alts rius amb vistes al cel; cases del pati; cases de la ciutat; Houston ho té tot.