Què és una associació de propietaris (HOA)?

Les associacions de propietaris d’habitatges o HOA són entitats legals formals creades per mantenir àrees habituals; tenen l’autoritat necessària per imposar restriccions d’escriptura. La majoria dels desenvolupaments de condominis i cases adossades i moltes subdivisions unifamiliars més noves tenen HOA, que normalment es creen quan es desenvolupa el desenvolupament. Els compromisos, condicions i restriccions (CC i R) s’emeten a cada propietari i s’estableixen HOAs per assegurar-se que s’acompleixen per mantenir la qualitat i el valor de les propietats implicades.

Característiques d'una associació de propietaris

• L'adhesió és obligatòria per a tots els propietaris dins del desenvolupament
• Els membres solen cobrar comissions obligatòries
• Les associacions de propietaris tenen l’autoritat per promulgar i fer complir els estàndards de manteniment i disseny, a més dels establerts per les ordenances de la ciutat
• Les associacions de propietaris són corporacions amb estatuts formals: normalment hi ha una junta directiva que contracta una empresa de gestió de propietats per gestionar problemes de manteniment i d'aplicació
• Moltes associacions de propietaris publiquen un butlletí

Segons l’Institut d’associacions comunitàries:

• S'estima que 50 milions d’americans viuen en comunitats governades per associacions. Uns 1,25 milions de persones treballen en juntes d'associació comunitària, mentre que altres 300.000 més són membres del comitè.
• Cada any es formen entre 6.000 i 8.000 noves associacions comunitàries. Això inclou els condominis, les cooperatives i les comunitats planificades. S’estima que més de quatre de cada cinc iniciatives d’habitatge durant els darrers 5-8 anys s’han construït com a part d’una comunitat d’associacions.
• El valor immobiliari estimat de les llars de totes les associacions comunitàries és d’uns 2 bilions de dòlars, aproximadament el 15% del valor de totes les immobiliàries residencials dels Estats Units.

• Ingressos d'explotació anuals estimats per a associacions comunitàries dels EUA és de 30 a 35.000 milions de dòlars.

A l'àrea de Phoenix, cada comunitat és lleugerament diferent. Trobareu que és habitual que una associació de propietaris gestioni tots o alguns dels següents:

• Establir i cobrar les quotes de manteniment necessàries per executar les operacions del barri
• Mantenir el paisatgisme de la comunitat
• Mantenir instal·lacions recreatives
• Proporcioneu espai per a esdeveniments o funcions de barri.
• Proporcionar seguretat
• Organitzar el manteniment del carrer
• Aplicar restriccions d'escriptura que incloguin, però no limitant-se a, el manteniment exterior de la llar, l'ús comercial de les propietats, el control de les escombraries i el tizón.

Altres restriccions que poden ser aplicades per un HOA: aparcament al carrer, aprovació del paisatgisme o tipus de plantes, obertura de la porta del garatge, restriccions de la tanca, restriccions a la piscina, construcció de cèrcols de bàsquet o cases d'arbre, emmagatzematge de vaixells i autocaravanes, el nombre de mascotes, requisits d’edat dels residents. Pot haver-hi més.
Si voleu començar una discussió sobre un tema controvertit, comenceu a parlar de les associacions de propietaris. Estàs obligat a trobar gent que els apreciï, gent que els menysprea i gent que està en algun lloc del mig.

Els que agraden de les associacions de propietaris de cases diuen que protegeixen el valor de les seves llars i barris. Ho fan mantenint la zona semblant atractiva i assegurant-se que ningú fa res salvatge, com pintar la seva casa d'or i rosa, aparcar un camió de 18 rodes a la gespa del davant, deixar vehicles desmuntats al carrer o fer un mercat de puces. al camí d’entrada. Els opositors de les HOA apunten a juntes HOA exagerades i sense escrúpols, increments de taxes que no es poden descartar i normes que són massa restrictives, des de quin tipus d'arbustos fins a plantar, fins a la col·locació d'un estenedor, per evitar la visualització de la bandera nord-americana .

Les organitzacions anti-HOA creuen que l’Hoa són governs privats que es fixen per sobre de la llei.
Si voleu o no viure en un desenvolupament governat per CC & R's i HOA és una opció individual. Els possibles compradors d’habitatges haurien de:

• Llegiu els fitxers CC & R registrats a la llar i assegureu-vos que poden viure amb les condicions i restriccions contingudes al document abans de tancar el dipòsit de garantia.
• Esbrineu quines són les quotes actuals. Quan hàgiu comprat la casa, no es pot negar a pagar les quotes. Si ho fa, es podria desallotjar i es podria vendre la seva llar per liquidar el deute. Les quotes d'Hoa poden anar des de 20 dòlars al mes fins a centenars al mes, depenent de la propietat i dels serveis que ofereix la comunitat.
• Esbrineu amb quina freqüència s’han incrementat les quotes durant la història de l’Hoa. Podràs suportar futurs increments o hauràs de moure't? Esbrineu si l’Hoa disposa de reserves en efectiu.

• Determineu si hi ha límits de termini per a la Junta i si els membres de la Junta han assistit a sessions de capacitació en una gestió eficient de l’APH
• Determineu si hi ha litigis pendents relacionats amb el HOA

Vaig realitzar una enquesta

Al llarg de diversos anys vaig demanar als lectors a About.com el que pensaven dels HOA. He rebut milers de respostes. Exactament el 50% de les persones que responen creuen que les associacions de propietaris haurien de ser eliminades. Al voltant del 15% dels que responen creuen que les HOA fan una bona feina i que al voltant del 7% creuen que són un mal necessari. El 13% de les persones que van respondre van declarar que havien estat assetjades personalment per la seva HOA.

Decidiu-vos a vosaltres mateixos sobre HOAs

Grups organitzats per protegir els drets del propietari i / o oposar-se a HOAs
Ciutadans per a governs locals constitucionals

Grups Pro-HOA
Institut d'associacions comunitàries (CAI)

La bandera americana a Arizona
Arizona HOAs i la bandera americana

Parli amb altres professionals del HOA
Fòrum de discussió de HOA per a membres del comitè HOA, membres del comitè, voluntaris i professionals de l'HAA