Impostos sobre béns immobles a Memphis i al comtat de Shelby, Tennessee

L’impost sobre la propietat és un tema molt dolorós per a molts propietaris, però també pot resultar confús. Per als que viuen a la zona de Memphis, els tipus d’impostos sobre propietat poden ser una mica diferents. Memphis és la ciutat més gran del comtat de Shelby, però un gran percentatge de la població de la zona viu als suburbis que envolten la ciutat. Germantown i Lakeland són ambdós barris populars, a només mitja hora a l'est de Memphis. El comtat de Shelby també té el seu propi govern i molts dels suburbis també tenen els seus propis sistemes escolars.

Com que estan més allunyats del centre de la ciutat, els impostos són lleugerament més baixos en els suburbis, de manera que és quelcom que cal tenir en compte si us traslladeu a la zona de Memphis.

Què s'està imposant?

A Tennessee, els impostos sobre les propietats residencials només s’apliquen al 25% de la propietat taxat valor de la vostra llar i propietat. Aquest 25 per cent s’anomena el avaluat valor. Les propietats residencials es defineixen com a residències unifamiliars, condominis ocupats pels propietaris i dúplex ocupats pels propietaris. (Les propietats comercials, industrials, agrícoles i exemptes es tributen de manera diferent.)

Un exemple d’avaluació d’una propietat residencial és una casa que s’avalua a 100.000 dòlars. Aquesta propietat només es gravarà amb 25.000 dòlars. Podeu calcular el valor avaluat vosaltres mateixos o bé podeu introduir la vostra adreça al lloc web d’Avaluador de la propietat del comtat de Shelby per conèixer el valor que heu valorat.

Com es calcula?

El tipus impositiu del comtat i la ciutat on viuu s’imposen a cada 100 dòlars del valor valorat de la vostra llar.

Utilitzant l’exemple anterior, $ 100 entra en 25.000 $ 250 vegades, de manera que simplement multiplicareu el tipus d’impostos per 250.

Què és el tipus impositiu?

Recordeu que hi ha un tipus d’impost separat per al comtat i per a cada ciutat del comtat. El tipus d’impostos del comtat de Shelby per al 2014 és de 4,05 dòlars. Cada municipi també ha tingut un tipus d’impostos sobre les ciutats.

Aquests tipus d’impostos són els següents:

• Arlington: 1,15 dòlars
• Bartlett: 1,83 dòlars
• Collierville: 1,83 dòlars
• Germantown: 1,95 dòlars
• Lakeland: 1,25 dòlars
• Memphis: 3,19 dòlars
• Millington: 1,53 dòlars

Així, de nou, utilitzant l’exemple anterior, si aquesta llar de 100.000 dòlars es troba a Bartlett, els impostos es calcularien així:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x 4,05 dòlars (impost del comtat) = 1.012,50 $

250 x $ 1,83 (impost sobre la ciutat) = 457,50 $

Fórmules

Depenent d'on viu a l'àrea de Memphis, podeu seguir aquestes fórmules per calcular la vostra taxa exacta. Com a recordatori: aquestes fórmules són per a impostos municipals sobre impostos municipals. Nota: l’avaluador de la propietat del comtat de Shelby té una calculadora en línia que podeu utilitzar per esbrinar el vostre tipus d’impostos. Simplement introduïu el valor de la vostra propietat i el nom del comtat. La calculadora determinarà el vostre impost sobre la propietat del comtat i de la ciutat.

• Memphis resident: valor avaluat / $ 100 x $ 4,37 PLUS Valor avaluat / $ 100 x $ 3.4
• Resident d'Arlington: valor avaluat / $ 100 x $ 4,37 PLUS Valor valorat / $ 100 x $ 1,15
• Resident de Bartlett: valor avaluat / $ 100 x $ 4,37 PLUS Valor avaluat / $ 100 x $ 1,62
• Resident de Collierville: valor avaluat / $ 100 x $ 4,37 PLUS Valor valorat / $ 100 x $ 1,53
• Resident de Germantown: valor avaluat / $ 100 x 4,37 $ PLUS Valor avaluat / $ 100 x $ 1,93
• Resident de Laketown: valor avaluat / $ 100 x 4.37 PLUS Valor avaluat / $ 100 x 0,85
• Resident de Millington: valor avaluat / $ 100 x $ 4,37 PLUS Valor valorat / $ 100 x $ 1,53

Exemples

Memphis és la ciutat més gran del comtat de Shelby i té una població de poc més de 650.000 persones. Per als residents de Memphis, els vostres impostos podrien semblar així:

• Valor de taxació: 150.000 dòlars
• Valor avaluat: 37.500 dòlars
• Impostos municipals: 1.518,75 $
• Impost sobre ciutats: 1.196,25 dòlars

Germantown és un encantador suburbi a l'est de Memphis. Al centre de la ciutat hi ha el barri "Old Germantown", que disposa d’un dipòsit de ferrocarril de 1948 (una rèplica de l’original de 1868). La població de Germantown és de 39.000 persones.

• Valor de taxació: 310.000 dòlars
• Valor avaluat: 77.500 dòlars
• Impostos municipals: 3.138,75 dòlars
• Impost sobre ciutats: 1.511,25 dòlars

Quan es paguen els impostos?

Les factures d’impostos immobiliaris del comtat de Shelby s’envien per correu postal el setembre i s’aplicaran el primer dilluns d’octubre.

Els pagaments es consideren més tard de l’últim dia de febrer de l’any següent. Per als impostos sobre la propietat de la ciutat de Memphis, les factures s’enviaran per correu al juny i s’han de pagar el 31 d’agost. Per a altres dates de venciment fora de la ciutat de Memphis, visiteu el lloc web d’Assessor of Property del comtat de Shelby.