Quina diferència hi ha entre la mitjana i la mitjana?

Si esteu de compres per a una casa, un dels problemes més importants que heu de tractar és quant podeu pagar i equilibrar-lo amb el tipus de casa que desitgeu a la ubicació que més us convingui. Les fonts immobiliàries en línia i els agents immobiliaris solen parlar de preus mitjans i de preus mitjans quan comparen preus en diverses àrees i aquests termes sovint causen confusió. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale i altres ciutats d'Arizona estan situades al comtat de Maricopa, el comtat més poblat d'Arizona.

Per tant, quan consulteu els preus de l’habitatge, els trobareu descrits com a mitjana o mitjana a Maricopa County o a les diferents ciutats del comtat.

Mitjana vs mitjana

La mediana d’un conjunt de nombres és aquella on la meitat dels números són més baixos i la meitat dels números són més alts. En el cas dels béns immobles, això significa que la mitjana és el preu on la meitat de les llars venudes en una zona determinada aquest mes eren més barates i la meitat eren més cares que la mitjana.

La mitjana d’un conjunt de números és el total d'aquests números dividits pel nombre d’elements d'aquest conjunt. La mitjana i la mitjana poden estar properes, però també podrien ser significativament diferents. Tot depèn dels números.

Aquí teniu un exemple. Mireu aquests 11 preus ficticis de l’habitatge:

1. $100,000
2. $101,000
3. $102,000
4. $103,000
5. $104,000
6. $105,000
7. $106,000
8. $107,000
9. $650,000
10. 1 milió de dòlars
11. 3 milions de dòlars

El preu mitjà d'aquestes 11 cases és de 105.000 dòlars. Això s’arriba perquè cinc cases tenien un preu més baix i cinc eren a un preu més elevat.

El preu mitjà d'aquestes 11 cases és de 498.000 dòlars. Això és el que obteniu si sumeu tots aquests preus i dividiu per 11.

Quina diferència. Quan busqueu preus de les cases venudes recentment, assegureu-vos de saber si els números són mitjanes o mitjanes. Els dos números proporcionen bona informació, però tenen implicacions diferents. Si el preu mitjà en una àrea determinada és superior a la mitjana del mateix període de temps, això indica que l'àrea conté cases de preu significativament superior, tot i que en aquest període de temps concret, les vendes van ser fortes en el rang inferior.

Millor nombre a utilitzar per a béns immobles

El preu mitjà en un barri determinat és generalment considerat com el més útil d’aquestes dues maneres d’observar els preus. Això es deu al fet que es pot inclinar un preu mitjà per vendes extremadament altes o extremadament baixes.

Si esteu buscant una àrea on els preus es reflectissin a l’exemple anterior i que teniu en compte el preu mitjà: 498.000 dòlars, podeu decidir que està fora del vostre rang de preus i cercar-lo en altres llocs. Però aquest nombre està distorsionat perquè, malgrat que la majoria de les cases es venen en els baixos 100.000 dòlars, els dos al capdavant van canviar dràsticament la mitjana. Si elimineu aquestes vendes de dos milions de dòlars, la mitjana és de 164.000 dòlars, encara més alta que la mitjana, però molt més propera que la resta. Aquest és l’efecte que les vendes d’habitatges extremadament cares (o extremadament baixes) tenen els preus mitjans d’una zona.

D'altra banda, si es té en compte el preu mitjà, 105.000 dòlars, es podria pensar que la zona era molt assequible i que era un reflex molt més precís dels preus de la majoria de les cases venudes en aquest lloc en aquest marc de temps.

Mitjana vs mitjana

Ara podeu diferenciar la mitjana i la mitjana. Però, quina diferència hi ha entre la mitjana i la mitjana? Això és fàcil: la mitjana i la mitjana són iguals. Són sinònims, de manera que s'aplica la mateixa lògica de l’exemple anterior.